Casa en venta Coinco, Cachapoal

Coinco, Cachapoal, Libertador General Bernardo O´Higgins (Región VI)

🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱Hacienda los Dominicos 🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱Ubicada en la comuna de Coinco a solo 28 minutos de Rancagua cuenta con dos rutas de acceso ruta patrimonial del Olivar H40 y Ruta H30 camino a Doñihue. Específicamente ubicado en camino publico Marusa. 

Cuenta con portal de acceso solo residentes con  camino de servidumbre según la normativa de 6 metros y con postacion de madera cada cada 30  metros por toda la servidumbre y todos los lotes resultantes.

Cuenta con aprobación del servicio agrícola y ganadero 

con asignación de Roles

 y su respectiva inscripción en el conservador de bienes raíces de Rancagua.

La luz y el agua potable pasan por fuera del loteo cada cliente es responsable de solicitar las factibilidades correspondientes. El valor de Venta al contado es de $ 43.000.000 mas el 3% Para visitas debe llamar al +5695001----... ( whatsapp )

 


INFORMACION IMPORTANTE 

SOBRE LA COMPRA DE UNA PARCELA DE 5.000 MTS2 

La ley dice que los predios agrícolas sólo se pueden subdividir hasta de 5000 m2 y sobre ellos un máximo de 2 viviendas.

DOCUMENTACION REQUERIDA 

 

1. Solicitud de Copia de la Inscripción de Registro de la propiedad, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces. CON VIGENCIA
2. Plano del Loteo Inscrito en el conservador de Bienes Raices de la ciudad respectiva.
3. Certificado de gravámenes, prohibiciones y litigios de la propiedad inscrita, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces. ( 30 AÑOS A LA FECHA )
4. Copia de la escritura pública de compraventa y de los 10 años anteriores a la fecha.
5. Certificado de asignación de Roles de avalúo, otorgado por el SII.
6. Certificado de Subdivisión Predial, otorgado por el SAG.
7. Certificado de Ruralidad, otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
8 . Certificado No expropiacion Municipal
9. Certificado  No expropiacion  Serviu

 

Al ir a terreno lo ideal es que la parcela ofrecida sea perfectamente identificable mediante estacas al menos en sus  4 vertices principales.

 

Si  el vendedor es casado en sociedad conyugal.

 

10.  Certificado de matrimonio del vendedor. si es casado bajo el régimen de sociedad debe comparecer su cónyuge a firmar .

11.- Si es es una sociedad la que vende hay que pedir todos sus antecedentes, Constitución, Extracto, Publicación en el Diario Oficial, Modificaciones, personería del representante, pedir vigencia del poder del representante y de la sociedad.
Si el terreno tiene derechos de aguas inscritos  deben pedir los mismos certificados:
12. Copia de inscripción con vigencia
13. Certificado de hipotecas y gravámenes

A veces las aguas son transportadas por asociaciones de canalistas, pidan :

14.  certificado al vendedor que acredite que las cuotas están al día.

 

A veces en la escritura se pone que se comprenden en la venta los derechos de aguas que correspondan o puedan corresponder al terreno enajenado, esto algo sirve, pero no pasa de ser más que una declaración.

 

Toda esta documentacion  ES NECESARIA, algunos de estos papeles son de bajo costo, pero los que vienen del archivo Judicial o del Conservador de Bienes Raíces son  de mayor costo.
El tiempo que uno gasta en recopilarlos tampoco es despreciable.

 

QUE NOS QUEDE CLARO !

 

▶︎ No comprar cesiones de derecho, para evitarse problemas, con cesión  de derechos no puedes  construir ya que el plano regulador no te lo permitirá.


▶︎ Asesorarse en la compra de un terreno es mejor desicion que puedes tomar .
Si quieres comprar una propiedad nosotros hacemos el ESTUDIO DE TITULOS COMPLETO POR AGENTES EXPERTOS , que  haran  un Estudio  desde el origen  del Titulo que usted esta comprando y de las aguas .
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